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小区供热管道改造,有居民不买账

时间:2021-02-20 17:40 来源:网络整理 转载:泊头资讯网
济南市民徐女士所住小区的供热管道日前正在进行改造,将改成一户一表。这本应是好事,但徐女士及部分邻居却有三个疑问。一是,改造成一户一表是否有必要;二是改造是否是强制推行?在有业主不同意的情况下,为什么已经施工?三是,费用谁来掏?针对徐女士

济南市民徐女士所住小区的供热管道日前正在进行改造,将改成“一户一表”。这本应是好事,但徐女士及部分邻居却有三个疑问。一是,改造成“一户一表”是否有必要;二是改造是否是强制推行 ,在有业主不同意的情况下,为什么已经施工 ,三是,费用谁来掏,针对徐女士的问题,记者进行了走访。◎文/图山东商报·速豹新闻 记者 王远

徐女士所住小区内正在进行供热管道改造作业

小区单元楼前贴出的通知


  业主:“一户一表”改造没有必要

  徐女士家住济南市舜耕路10号,住房为省直机关房改房,为原山东广播电视大学宿舍,就在山东广播电视大学院内。小区供热管道并未交给热力企业,仍然归属于山东广播电视大学。目前,她所在的小区正在进行供热管道改造,除室外主管道改造外,还要进行入户改造,改造成“一户一表”。

  16日上午,徐女士发现院里多了一辆挖掘机,正在挖掘地面。她一问才知道,原来是小区暖气管道改造施工开始了。徐女士认为,施工应该停止。

  “我们的住房,都是1998年、1999年入住的,并不算特别老旧。暖气管道改造成一户一表,还得进行室内管道改造,但取暖费还是按照面积来收费的,改造的意义在哪里呢,”徐女士说,有业主认为,室内管道一般都没有问题,可以只改造公共管道,没有必要非得改成“一户一表”。

  此外,徐女士认为,小区住房产权已经是个人所有,都有产权证。小区也成立了业主委员会。但这次他们小区暖气管道改造是学校主导,并未举行业主大会,也没有进行入户调查征得所有业主知情同意。“他们在业主没有同意的情况下,就开始动工了,并没有征求每户业主的意见。”

  徐女士也有疑惑,业主每年都在交取暖费,室内管道改造、维修的费用是否包含在取暖费里呢 ,徐女士也有担心,改造室内供热管道,势必会破坏房屋装修等,万一供热效果不好,他们应该去找谁呢,
  

  学校:公共管道费用由单位负责 室内部分业主负责


  据了解,此次管道改造,为山东广播电视大学供暖系统改造工程。山东广播电视大学相关负责人楚先生告诉记者,徐女士所居住小区的暖气管道已经用了接近20年,供暖方式都是老式的。“都是一根管子下来,一家出了问题,一个楼上的住户供暖都得停。”楚先生告诉记者,供暖主管道已经碱得很厉害了,“每年冬天不是这个地方爆了,就是那个地方爆了。去年就裂了,抢修了五六天。”

  针对这种情况,楚先生说,校方在经费不是很充裕的情况下,决定彻底解决这个民生问题。“院里一百五六十户。去年,由业主委员会和物业向每户都发了调查问卷,86%的住户支持改造。”在此基础上,我们今年申报了相关预算。

  “老旧小区供热管道,采用一户一表的方式,也是大势所趋。”楚先生表示,小区供暖管道明年将整体移交热力企业进行分户管理。“供暖企业说,老管道没法接收,最好改成一户一表的方式。”

  “按照相关规定,供暖改造的公共部分由产权单位负责,业户室内的管道改造费用,由业主负责。”楚先生说,小区供暖的公共管道改造,采用公开招标,校方负责。住户户内改造,自主选择,可以选用招标企业,也可以自己找。

  楚先生告诉记者,供暖管道改造,是绝大多数用户都同意的,只是个别住户有意见。

  业委会:已通知住户并征求过意见

  供热管道改成一户一表后,虽然也是按面积收费,但是采取了分户控制的方式。

  该企业张贴在小区各单元墙上的通知显示,未分户改造的楼房采用整体循环供热,在供热期间,有的用户长期无人居住或空房的,也无法停止供热,也需正常缴纳供热费,分户改造后,如用户遇到类似情况,可在供热前规定时间内,到供热部门办理报停手续,既减轻了用户负担,也使供热企业节约资源,降低消耗。

  “更换管道后,如果不热怎么办,”相关负责人表示,他们都和业主签合同,管道有三年质保期。该企业提供给业主室内管道改造的价格为85元/㎡(不含暖气片)和115元/㎡(含暖气片)。

  记者拨打了小区业主委员会主任的电话,一位女士接听后,告诉记者,“学校出钱换公共管道,业主自己只需出钱更换自己家里的管道,这不是个好事吗,”她表示,业委会已经下过通知,也已经征求过业主的意见。

  施工方:管道改造并不会对房屋造成损害

  据山东广播电视大学供暖系统改造工程施工项目中标公告,成交单位为飞凡建设集团有限公司,成交结果为74.9万元,服务名称为供暖系统改造工程施工。

  记者联系了飞凡建设的相关负责人董先生。董先生告诉记者,公共管道施工是学校招标,他们中标。董先生说,小区供热公共管道改造后,因为接口不一样等原因,室内管道也必须改,“业主可以自己找人改,也可以让我们改,都是自费。”

  此外,董先生告诉记者,业主室内的管道改造,只需在墙上钻两个小孔,基本不会破坏家里原来的装修,“只是在更换暖气片的时候,暖气片周围的地面,可能会有一点影响。”

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